Оформление договора купли продажи квартиры в ипотеку

Ипотека: оформление договора купли продажи квартиры

Официальное приобретение жилой недвижимости как за счёт собственных сбережений, так и с помощью кредитных средств сопровождается заключением письменного договора купли-продажи квартиры. При покупке недвижимости за счёт заёмных средств сторонами сделки может быть подписан либо двухсторонний, либо трёхсторонний договор купли продажи квартиры, ипотека которой предусмотрена условиями кредитования. Двухсторонний договор приобретения недвижимости в кредит заключается между её продавцом и покупателем и практически не отличается от типового соглашения о купле-продаже жилья. В таком случае одновременно с оформлением договора купли продажи квартиры регистрируется её ипотека .

Трёхсторонний контракт является «смешанным» договором, сочетающим в себе элементами договора ипотеки и соглашения о купле-продаже недвижимости.

Продажа квартиры под ипотеку рисков не создаст

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости давно уже подчиняется новым правилам. Лишь единичные квартиры продаются за наличные денежные средства, а все остальные сбываются посредством кредитования.

По этой причине люди редко сталкиваются с непониманием со стороны владельцев квадратных метров, ведь они отлично знают, что накопить столь огромные суммы почти нереально. Неудивительно, что о продаже квартиры под ипотеку знают почти все семьи, поэтому свободно соглашаются на сделку.

Тем не менее, у некоторых все же закрадываются сомнения, а значит, стоит поэтапно пройти весь процесс, чтобы отыскать возможные риски. Подробно рассмотреть все действия со стороны заемщика, продавца и банка почти невозможно.

Однако основные моменты выделить реально, поэтому именно на них следует остановиться.

Детали договора купли-продажи с ипотекой

Все что делает заемщик, начиная от подачи заявки на кредит и заканчивая подписанием кредитного договора, преследует одну цель – приобрести недвижимость.

Оформление сделки с продавцом невозможно без подписания сторонами договора купли-продажи квартиры с ипотекой, который является ключевым документом, придающим достигнутым соглашениям законную силу.

Заключение данного договора может быть осуществлено сторонами самостоятельно, а также с использованием услуг нотариуса или риэлтора, однако при использовании заемных средств данную обязанность берет на себя кредитор, что является безусловным плюсом для покупателя.

Как правило, составлением договоров купли-продажи квартиры в ипотеку занимаются специалисты юридического отдела банка и единственное что требуется от вас, это проверить свои паспортные данные, наименование приобретаемого объекта недвижимости и его стоимость.

Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов. Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы.

Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения.

Порядок покупки квартиры с использованием — Военной ипотеки

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры оформления квартиры с использованием «Военной ипотеки», предлагаем определиться, что понимается под этим общепринятым термином.

«Военная ипотека» — это форма использования целевого жилищного займа, предоставляемого участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на следующие цели: Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство); Выбор квартиры; Получение положительного решения кредитного комитета банка.

Подготовка сделки и подписание кредитного договора. Подписание договора целевого жилищного займа; Перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты за квартиру.